Temmuz'da Konut Satışları %16 Arttı: İstanbul ve Ankara yine zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Temmuz 2024 ayına ait konut satış verileri, Türkiye genelindeki konut satışlarının önemli bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Bir önceki yılın aynı dönemine göre %16 oranında artan satışlar, Temmuz ayında toplamda 127 bin 88 olarak kaydedildi. Bu artış, 2024 yılı içerisinde gerçekleşen en yüksek aylık konut satış rakamı olarak dikkat çekiyor.

Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul, konut satışlarının en yüksek olduğu il olarak öne çıktı. İstanbul’da 19 bin 47 konut satışı gerçekleştirilirken, başkent Ankara’da 11 bin 364, Antalya’da ise 6 bin 659 konut satıldı. Bu veriler, büyük şehirlerin konut piyasasındaki lider konumunu bir kez daha teyit ediyor.

Ancak, 2024 yılının ilk yedi ayını kapsayan Ocak-Temmuz dönemine bakıldığında, toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5 oranında azalarak 672 bin 162 olarak kaydedildi. Bu dönemde, ekonomik koşullar ve piyasa dinamiklerindeki değişimler, konut satışlarında genel bir durgunluğa işaret ediyor.

Temmuz ayında ipotekli konut satışlarında ise belirgin bir düşüş yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine göre %20,9 azalan ipotekli satışlar, 11 bin 496 olarak gerçekleşti. Bu rakam, toplam konut satışları içinde %9’luk bir paya sahip. İpotekli konut satışlarının azalması, kredi faiz oranlarındaki artışın ve finansman koşullarının sıkılaşmasının bir sonucu olarak değerlendiriliyor. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise %53,8 oranında azalarak 62 bin 911’e düştü. Bu dönemdeki ipotekli satışların 2 bin 786’sı Temmuz ayında gerçekleşen ilk el satışlardan oluşurken, Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların 14 bin 962’si ilk el satış olarak kaydedildi.

Diğer konut satışlarına bakıldığında ise Temmuz ayında %21,7 oranında artış gözlemlendi ve bu kategoride toplamda 115 bin 592 konut satıldı. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %91 olarak belirlendi. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13 oranında artış göstererek 609 bin 251 olarak kaydedildi. Bu artış, özellikle ipotekli satışlardaki azalmaya rağmen diğer satışlardaki canlılığın devam ettiğini gösteriyor.

İlk el konut satışları da Temmuz ayında dikkat çekici bir artış yaşadı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,9 oranında artan ilk el konut satışları, 40 bin 784’e ulaştı ve toplam satışlar içindeki payı %32,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde ise ilk el konut satışları %5,6 oranında artış göstererek 214 bin 108’e ulaştı. Bu veriler, yeni konutların piyasada hala güçlü bir talep gördüğünü ve bu segmentin yatırımcılar ve ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için cazip olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

İkinci el konut satışları da Temmuz ayında %10,8 oranında bir artış göstererek 86 bin 304 olarak kaydedildi. Bu segment, toplam konut satışları içinde %67,9’luk bir paya sahip oldu. Ancak, Ocak-Temmuz döneminde ikinci el konut satışları %3,1 oranında azalarak 458 bin 54 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, piyasa koşullarındaki dalgalanmalar ve ikinci el konutlara olan talepteki geçici düşüşlerle açıklanabilir.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,1’lik bir azalma kaydedildi ve toplamda 2 bin 350 konut yabancılara satıldı. Yabancılara yapılan satışların toplam satışlar içindeki payı %1,8 olarak gerçekleşti. En fazla konut satın alan yabancılar arasında 485 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer aldı; onları 171 konutla Ukrayna ve 162 konutla Almanya vatandaşları izledi. Yabancıların en çok tercih ettiği iller ise 878 konut satışıyla Antalya, 752 konut satışıyla İstanbul ve 218 konut satışıyla Mersin oldu.

Bu veriler, Türkiye’deki konut piyasasının dinamiklerini ve farklı alıcı gruplarının tercihlerini anlamak açısından önemli bir gösterge olarak değerlendirilebilir. Hem yerel hem de yabancı alıcıların ilgisi, Türkiye konut piyasasında çeşitli fırsatların ve zorlukların olduğunu göstermektedir.